4 Avenue CREMAZIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
225 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 287 $/m² · 98,6 m² · constr. 1974 · terrain 574,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
125 000 $
Rôle antérieur 103 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545217210300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
96020545217210300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 34 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 471 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 112 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 295 804 $ Poids 84 % |
| 2 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 524 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 327 879 $ Poids 76 % |
| 3 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 649 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 189 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 280 494 $ Poids 72 % |
| 4 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 415 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 240 818 $ Poids 65 % |
| 5 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 297 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 256 644 $ Poids 62 % |
| 6 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 555 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 313 598 $ Poids 60 % |
| 7 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 472 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 312 827 $ Poids 60 % |
| 8 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 735 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 300 564 $ Poids 56 % |
| 9 | 32, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-05-01 · 589 m · Vendu 188 000 $ (1 829 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 287 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 201 627 $ Poids 51 % |
| 10 | 174, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-05-30 · 244 m · Vendu 246 209 $ (2 222 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 568 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 256 760 $ Poids 50 % |
| 11 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 884 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 630 $ · Ajust. superficie −25 208 $ · Ajust. âge −21 666 $ | 312 596 $ Poids 45 % |
| 12 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 727 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 325 791 $ Poids 45 % |