28 Avenue LA FONTAINE · Baie-Comeau
Valeur estimée
174 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 205 $/m² · 79,2 m² · constr. 1975 · terrain 367,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
94 800 $
Rôle antérieur 81 800 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545217879000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
79 800 $
Rôle antérieur
81 800 $
ID provincial
96020545217879000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 16 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 392 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 216 053 $ Poids 86 % |
| 2 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 513 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 297 665 $ Poids 63 % |
| 3 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 528 m · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 587 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 228 256 $ Poids 46 % |
| 4 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 282 781 $ Poids 44 % |
| 5 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 800 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 230 170 $ Poids 36 % |
| 6 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 220 721 $ Poids 34 % |
| 7 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 308 508 $ Poids 33 % |
| 8 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 523 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 192 773 $ Poids 31 % |
| 9 | 116, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (4 229 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 156 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 356 832 $ Poids 27 % |
| 10 | 58, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 530 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 253 533 $ Poids 26 % |
| 11 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 207 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 249 322 $ Poids 25 % |
| 12 | 89, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-06-26 · 539 m · Vendu 186 000 $ (2 403 $/m²) 77,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 230 025 $ Poids 25 % |