11 Avenue LA FONTAINE · Baie-Comeau
Valeur estimée
196 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 409 $/m² · 81,6 m² · constr. 1974 · terrain 384,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
124 400 $
Rôle antérieur 107 400 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545219501300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
96020545219501300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 24 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 495 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 218 131 $ Poids 87 % |
| 2 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 620 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 746 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 300 111 $ Poids 68 % |
| 3 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 285 204 $ Poids 43 % |
| 4 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 624 m · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 587 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 230 211 $ Poids 42 % |
| 5 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 311 127 $ Poids 35 % |
| 6 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 222 483 $ Poids 35 % |
| 7 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 800 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 232 251 $ Poids 35 % |
| 8 | 58, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 530 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 255 394 $ Poids 29 % |
| 9 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 727 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 300 345 $ Poids 28 % |
| 10 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 207 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 251 317 $ Poids 27 % |
| 11 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché −813 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 175 440 $ Poids 24 % |
| 12 | 89, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-06-26 · 633 m · Vendu 186 000 $ (2 403 $/m²) 77,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 231 979 $ Poids 23 % |