168 Avenue DAMASE-POTVIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 110,6 m² · constr. 1976 · terrain 826,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 152 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545228537800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
96020545228537800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 59 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 596 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 335 270 $ Poids 84 % |
| 2 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 77 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 82 % |
| 3 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 674 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 293 045 $ Poids 70 % |
| 4 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 519 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 309 484 $ Poids 69 % |
| 5 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 917 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge −18 055 $ | 341 296 $ Poids 66 % |
| 6 | 174, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-05-30 · 40 m · Vendu 246 209 $ (2 222 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 989 $ Poids 65 % |
| 7 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 901 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 368 015 $ Poids 60 % |
| 8 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 340 678 $ Poids 58 % |
| 9 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 773 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 322 353 $ Poids 52 % |
| 10 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 157 782 $ Poids 50 % |
| 11 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 523 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +33 159 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 338 660 $ Poids 50 % |
| 12 | 32, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-05-01 · 583 m · Vendu 188 000 $ (1 829 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 800 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge −940 $ | 210 993 $ Poids 49 % |