21 Avenue PARENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 122,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 031,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 248 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545244210100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
96020545244210100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 86 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 151 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 357 093 $ Poids 90 % |
| 2 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 467 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge −14 444 $ | 363 971 $ Poids 83 % |
| 3 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 290 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie −17 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 891 $ Poids 77 % |
| 4 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 604 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 389 694 $ Poids 69 % |
| 5 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 360 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 505 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 409 169 $ Poids 66 % |
| 6 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 966 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 196 090 $ Poids 62 % |
| 7 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 552 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 289 341 $ Poids 61 % |
| 8 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 250 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +24 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 170 $ Poids 60 % |
| 9 | 73, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 571 $/m²) 134,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 350 918 $ Poids 54 % |
| 10 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 636 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 363 105 $ Poids 54 % |
| 11 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 84 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +32 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 935 $ Poids 51 % |
| 12 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 311 888 $ Poids 51 % |