25 Avenue GARNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 97,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 076,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 200 100 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545254544500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
96020545254544500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 72 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 59 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 293 315 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 61 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 391 $ Poids 87 % |
| 3 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 150 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 278 127 $ Poids 85 % |
| 4 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 520 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 190 $ Poids 83 % |
| 5 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 141 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 247 112 $ Poids 72 % |
| 6 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 246 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 305 855 $ Poids 69 % |
| 7 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 690 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 329 669 $ Poids 67 % |
| 8 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 76 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 840 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 317 710 $ Poids 66 % |
| 9 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 622 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 312 357 $ Poids 62 % |
| 10 | 90, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 223 000 $ (2 266 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +12 265 $ | 234 698 $ Poids 61 % |
| 11 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 991 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 197 014 $ Poids 61 % |
| 12 | 32, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-05-01 · 104 m · Vendu 188 000 $ (1 829 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 800 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 320 $ Poids 59 % |