44 Avenue PARENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 103,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 003,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 171 400 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545263624100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
96020545263624100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 70 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 386 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 332 850 $ Poids 91 % |
| 2 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 0 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 742 $ Poids 91 % |
| 3 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 180 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 557 $ Poids 89 % |
| 4 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 99 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 328 090 $ Poids 85 % |
| 5 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 243 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge −14 444 $ | 333 879 $ Poids 80 % |
| 6 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 157 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +21 725 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 330 176 $ Poids 73 % |
| 7 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 103 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 360 $ Poids 73 % |
| 8 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 367 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 360 919 $ Poids 69 % |
| 9 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 632 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 154 678 $ Poids 69 % |
| 10 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 777 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 289 499 $ Poids 67 % |
| 11 | 90, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-28 · 920 m · Vendu 223 000 $ (2 266 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 242 272 $ Poids 66 % |
| 12 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 581 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 339 626 $ Poids 65 % |