50 Avenue PARENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 106,6 m² · constr. 1981 · terrain 958 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 185 700 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545273202100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
96020545273202100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 74 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 159 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 337 821 $ Poids 92 % |
| 2 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 326 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 342 492 $ Poids 91 % |
| 3 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 60 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 294 554 $ Poids 89 % |
| 4 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 194 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge −9 027 $ | 344 022 $ Poids 88 % |
| 5 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 240 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 310 810 $ Poids 83 % |
| 6 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 316 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 370 614 $ Poids 76 % |
| 7 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 719 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 296 916 $ Poids 73 % |
| 8 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 583 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 158 708 $ Poids 73 % |
| 9 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 80 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 323 950 $ Poids 71 % |
| 10 | 90, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-28 · 860 m · Vendu 223 000 $ (2 266 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 249 017 $ Poids 65 % |
| 11 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 202 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +26 625 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 339 502 $ Poids 65 % |
| 12 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 924 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 260 398 $ Poids 65 % |