45 Avenue GARNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 103,2 m² · constr. 1977 · terrain 957,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 219 400 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545273555900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
96020545273555900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 80 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 302 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 586 $ Poids 94 % |
| 2 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 95 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 284 905 $ Poids 90 % |
| 3 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 262 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 300 635 $ Poids 88 % |
| 4 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 188 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 792 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 325 758 $ Poids 83 % |
| 5 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 215 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −17 960 $ · Ajust. âge −16 249 $ | 331 443 $ Poids 79 % |
| 6 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 200 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 048 $ Poids 74 % |
| 7 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 128 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 313 345 $ Poids 73 % |
| 8 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 538 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 153 721 $ Poids 72 % |
| 9 | 90, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-28 · 839 m · Vendu 223 000 $ (2 266 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge +12 265 $ | 240 704 $ Poids 71 % |
| 10 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 688 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 287 730 $ Poids 70 % |
| 11 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 272 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 591 $ Poids 70 % |
| 12 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 487 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 337 602 $ Poids 69 % |