31 Avenue LANGELIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
213 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 465 $/m² · 86,5 m² · constr. 1976 · terrain 399 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
125 300 $
Rôle antérieur 100 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545277647400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
100 300 $
ID provincial
96020545277647400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 29 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-02-10 · 777 m · Vendu 235 000 $ (2 530 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 263 941 $ Poids 64 % |
| 2 | 109, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 094 $/m²) 80,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 265 068 $ Poids 57 % |
| 3 | 6, avenue Martel-de-Brouage, Baie-Comeau 2025-08-07 · 994 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 311 808 $ Poids 45 % |
| 4 | 85, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (3 432 $/m²) 94,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 241 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 386 723 $ Poids 17 % |
| 5 | 9, Avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 260 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 265 780 $ Poids 10 % |
| 6 | 59, avenue Louis-Philippe-Gagné, Baie-Comeau 2025-02-12 · 434 m · Vendu 203 500 $ (1 777 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 845 $ · Ajust. superficie −24 882 $ · Ajust. âge +11 193 $ | 236 656 $ Poids 9 % |
| 7 | 48, Avenue Babel, Baie-Comeau 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 559 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 157 902 $ Poids 6 % |
| 8 | 27, avenue Babel, Baie-Comeau 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 064 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 973 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 282 875 $ Poids 6 % |
| 9 | 21, Avenue Babel, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 671 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 242 $ · Ajust. superficie −22 726 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 188 916 $ Poids 6 % |
| 10 | 63, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 798 $/m²) 119,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 590 $ · Ajust. superficie −29 751 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 211 889 $ Poids 4 % |