71 Avenue PARENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 114,8 m² · constr. 1981 · terrain 567,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 205 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545281947300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
96020545281947300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 77 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 80 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −9 027 $ | 356 941 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 380 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 350 272 $ Poids 93 % |
| 3 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 268 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 382 967 $ Poids 84 % |
| 4 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 169 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +18 850 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 355 481 $ Poids 81 % |
| 5 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 594 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 192 857 $ Poids 81 % |
| 6 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 548 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 306 528 $ Poids 81 % |
| 7 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 285 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 305 041 $ Poids 75 % |
| 8 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 814 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 279 134 $ Poids 73 % |
| 9 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 502 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 163 984 $ Poids 73 % |
| 10 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 851 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 269 479 $ Poids 66 % |
| 11 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 463 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 322 135 $ Poids 63 % |
| 12 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 677 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 290 490 $ Poids 62 % |