53 Avenue DAMASE-POTVIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 110,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 014,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,7 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 177 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545284845000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
96020545284845000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 72 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 326 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 335 118 $ Poids 94 % |
| 2 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 305 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −18 055 $ | 341 139 $ Poids 92 % |
| 3 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 248 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 340 520 $ Poids 88 % |
| 4 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 146 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 367 864 $ Poids 85 % |
| 5 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 247 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 292 917 $ Poids 83 % |
| 6 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 585 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 294 987 $ Poids 81 % |
| 7 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 498 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 185 293 $ Poids 80 % |
| 8 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 393 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 157 717 $ Poids 79 % |
| 9 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 724 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 258 692 $ Poids 75 % |
| 10 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 798 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 267 489 $ Poids 74 % |
| 11 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 384 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 309 346 $ Poids 73 % |
| 12 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 717 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 288 213 $ Poids 68 % |