46 Avenue LANGELIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
227 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 450 $/m² · 92,7 m² · constr. 1979 · terrain 554,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
130 100 $
Rôle antérieur 107 400 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545287163500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
96020545287163500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 34 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-02-10 · 712 m · Vendu 235 000 $ (2 530 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 275 308 $ Poids 73 % |
| 2 | 109, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-07-02 · 971 m · Vendu 250 000 $ (3 094 $/m²) 80,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 278 410 $ Poids 50 % |
| 3 | 6, avenue Martel-de-Brouage, Baie-Comeau 2025-08-07 · 943 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 325 494 $ Poids 49 % |
| 4 | 85, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (3 432 $/m²) 94,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 241 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 402 223 $ Poids 21 % |
| 5 | 27, avenue Babel, Baie-Comeau 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 064 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 973 $ · Ajust. superficie −16 823 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 649 $ Poids 12 % |
| 6 | 9, Avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 260 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 275 938 $ Poids 12 % |
| 7 | 48, Avenue Babel, Baie-Comeau 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 559 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 163 668 $ Poids 11 % |