53 Avenue LANGELIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
246 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 518 $/m² · 97,7 m² · constr. 1978 · terrain 397,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 118 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545287581000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
96020545287581000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 40 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-02-10 · 663 m · Vendu 235 000 $ (2 530 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 280 457 $ Poids 72 % |
| 2 | 6, avenue Martel-de-Brouage, Baie-Comeau 2025-08-07 · 902 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 331 744 $ Poids 48 % |
| 3 | 109, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-07-02 · 922 m · Vendu 250 000 $ (3 094 $/m²) 80,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 284 895 $ Poids 42 % |
| 4 | 59, avenue Louis-Philippe-Gagné, Baie-Comeau 2025-02-12 · 320 m · Vendu 203 500 $ (1 777 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 845 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge +13 228 $ | 248 644 $ Poids 31 % |
| 5 | 91, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 708 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 315 540 $ Poids 23 % |
| 6 | 85, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (3 432 $/m²) 94,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 241 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 409 184 $ Poids 22 % |
| 7 | 21, Avenue Babel, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 671 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 242 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 200 174 $ Poids 21 % |
| 8 | 27, avenue Babel, Baie-Comeau 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 064 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 973 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 296 685 $ Poids 17 % |
| 9 | 48, Avenue Babel, Baie-Comeau 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 559 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 166 096 $ Poids 14 % |
| 10 | 9, Avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 260 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 280 539 $ Poids 12 % |