17 Avenue LANGELIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
216 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 347 $/m² · 92,1 m² · constr. 1977 · terrain 388,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
125 000 $
Rôle antérieur 100 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545288442800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
96020545288442800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 31 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-02-10 · 740 m · Vendu 235 000 $ (2 530 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 272 199 $ Poids 71 % |
| 2 | 6, avenue Martel-de-Brouage, Baie-Comeau 2025-08-07 · 916 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 321 776 $ Poids 50 % |
| 3 | 109, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 094 $/m²) 80,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 274 981 $ Poids 50 % |
| 4 | 85, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (3 432 $/m²) 94,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 241 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 397 954 $ Poids 21 % |
| 5 | 91, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 708 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 306 607 $ Poids 20 % |
| 6 | 9, Avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 260 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 273 160 $ Poids 12 % |
| 7 | 27, avenue Babel, Baie-Comeau 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 064 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 973 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 289 780 $ Poids 12 % |
| 8 | 48, Avenue Babel, Baie-Comeau 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 559 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 161 999 $ Poids 11 % |