59 Avenue GARNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 102,8 m² · constr. 1978 · terrain 639 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 217 800 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545292016500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
96020545292016500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 75 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 139 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 331 582 $ Poids 97 % |
| 2 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 250 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 719 $ Poids 88 % |
| 3 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 429 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 452 $ Poids 84 % |
| 4 | 90, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-28 · 671 m · Vendu 223 000 $ (2 266 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 241 366 $ Poids 79 % |
| 5 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 349 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 326 875 $ Poids 79 % |
| 6 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 141 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge −14 444 $ | 332 619 $ Poids 79 % |
| 7 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 701 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 272 124 $ Poids 75 % |
| 8 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 535 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 288 561 $ Poids 75 % |
| 9 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 713 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 281 124 $ Poids 75 % |
| 10 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 442 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 154 163 $ Poids 74 % |
| 11 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 362 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 338 428 $ Poids 73 % |
| 12 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 204 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 230 $ Poids 72 % |