46 Avenue DAMASE-POTVIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 153,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 293,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 213 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545293606000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
96020545293606000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 87 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 333 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 456 723 $ Poids 82 % |
| 2 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 261 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie +27 303 $ · Ajust. âge −1 949 $ | 444 869 $ Poids 72 % |
| 3 | 73, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-17 · 496 m · Vendu 345 000 $ (2 571 $/m²) 134,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 194 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 389 169 $ Poids 69 % |
| 4 | 12, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2025-08-14 · 400 m · Vendu 447 000 $ (3 076 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 476 871 $ Poids 66 % |
| 5 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 202 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 428 781 $ Poids 65 % |
| 6 | 155, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-09-18 · 783 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 285 293 $ Poids 53 % |
| 7 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 878 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 266 257 $ Poids 53 % |
| 8 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 329 m · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge −6 545 $ | 383 581 $ Poids 49 % |
| 9 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 835 m · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 951 $ Poids 47 % |
| 10 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 887 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 248 982 $ Poids 46 % |
| 11 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 216 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 515 816 $ Poids 40 % |
| 12 | 10, avenue Jean-Baptiste-Franquelin, Baie-Comeau 2025-06-17 · 397 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 270 000 $ Poids 36 % |