51 Avenue DAMASE-POTVIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 94,5 m² · constr. 1976 · terrain 594,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545294094100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
96020545294094100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 64 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 311 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 312 362 $ Poids 89 % |
| 2 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 226 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 315 175 $ Poids 84 % |
| 3 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 408 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 287 249 $ Poids 83 % |
| 4 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 338 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 323 154 $ Poids 80 % |
| 5 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 677 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 192 820 $ Poids 79 % |
| 6 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 359 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 305 602 $ Poids 76 % |
| 7 | 90, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-28 · 740 m · Vendu 223 000 $ (2 266 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 229 731 $ Poids 76 % |
| 8 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 265 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 272 453 $ Poids 76 % |
| 9 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 413 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 449 $ Poids 76 % |
| 10 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 692 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 268 174 $ Poids 68 % |
| 11 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 781 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 259 514 $ Poids 65 % |
| 12 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 402 m · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 270 795 $ Poids 64 % |