49 Avenue DAMASE-POTVIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
299 900 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 98,6 m² · constr. 1976 · terrain 593,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 164 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545294273400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
96020545294273400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 61 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 210 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 321 669 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 426 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 292 912 $ Poids 85 % |
| 3 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 280 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 277 697 $ Poids 84 % |
| 4 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 330 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 319 059 $ Poids 82 % |
| 5 | 90, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-28 · 721 m · Vendu 223 000 $ (2 266 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 234 377 $ Poids 79 % |
| 6 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 319 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 329 291 $ Poids 79 % |
| 7 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 658 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 196 792 $ Poids 76 % |
| 8 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 673 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 273 309 $ Poids 75 % |
| 9 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 763 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 264 518 $ Poids 71 % |
| 10 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 298 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 305 394 $ Poids 69 % |
| 11 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 354 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 150 061 $ Poids 68 % |
| 12 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 344 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 312 089 $ Poids 68 % |