7 Avenue LANGELIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
238 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 475 $/m² · 96,5 m² · constr. 1979 · terrain 388,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
140 500 $
Rôle antérieur 117 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545298045700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
96020545298045700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 38 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-02-10 · 712 m · Vendu 235 000 $ (2 530 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 280 114 $ Poids 71 % |
| 2 | 6, avenue Martel-de-Brouage, Baie-Comeau 2025-08-07 · 858 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 331 308 $ Poids 51 % |
| 3 | 109, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-07-02 · 973 m · Vendu 250 000 $ (3 094 $/m²) 80,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 288 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 284 288 $ Poids 43 % |
| 4 | 59, avenue Louis-Philippe-Gagné, Baie-Comeau 2025-02-12 · 389 m · Vendu 203 500 $ (1 777 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 845 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 248 595 $ Poids 28 % |
| 5 | 91, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 708 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 315 265 $ Poids 24 % |
| 6 | 85, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (3 432 $/m²) 94,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 241 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 408 744 $ Poids 22 % |
| 7 | 21, Avenue Babel, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 671 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 242 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 200 121 $ Poids 21 % |
| 8 | 90, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 198 000 $ (1 813 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 442 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 221 868 $ Poids 17 % |
| 9 | 27, avenue Babel, Baie-Comeau 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 064 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 973 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 571 $ Poids 17 % |
| 10 | 48, Avenue Babel, Baie-Comeau 2024-05-02 · 955 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 559 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 166 007 $ Poids 14 % |
| 11 | 9, Avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 260 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 280 233 $ Poids 13 % |