68 Avenue BEGIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
208 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 418 $/m² · 86,2 m² · constr. 1976 · terrain 406 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
122 000 $
Rôle antérieur 100 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545298337700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
96020545298337700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 28 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-02-10 · 705 m · Vendu 235 000 $ (2 530 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 263 562 $ Poids 66 % |
| 2 | 109, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-07-02 · 965 m · Vendu 250 000 $ (3 094 $/m²) 80,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 264 604 $ Poids 61 % |
| 3 | 6, avenue Martel-de-Brouage, Baie-Comeau 2025-08-07 · 832 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 311 349 $ Poids 51 % |
| 4 | 85, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2024-09-25 · 1.0 km · Vendu 324 000 $ (3 432 $/m²) 94,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 241 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 386 209 $ Poids 20 % |
| 5 | 91, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 708 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −18 280 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 297 268 $ Poids 17 % |
| 6 | 9, Avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 260 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 265 441 $ Poids 12 % |