16 Avenue WILLIAM-DOBELL · Baie-Comeau
Valeur estimée
257 700 $
Autre · 1 191 $/m² · 216,3 m² · constr. 1974 · terrain 4 244,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 244,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 148 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545384080200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
102400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
96020545384080200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 370 $/m²) 244,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 355 130 $ Poids 28 % |
| 2 | 69, rue Babel, Baie-Comeau 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (716 $/m²) 174,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 159 054 $ Poids 28 % |
| 3 | 19, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 184 900 $ (812 $/m²) 227,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +18 490 $ | 214 030 $ Poids 26 % |
| 4 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 475 360 $ Poids 20 % |
| 5 | 393-395, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (1 748 $/m²) 240,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 974 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 362 322 $ Poids 19 % |
| 6 | 378, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (1 377 $/m²) 232,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 280 116 $ Poids 19 % |
| 7 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +27 164 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 411 388 $ Poids 15 % |
| 8 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +29 494 $ · Ajust. âge −27 820 $ | 516 021 $ Poids 13 % |
| 9 | 29, Avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (1 744 $/m²) 235,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 447 219 $ Poids 10 % |
| 10 | 103, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (1 163 $/m²) 253,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 319 255 $ Poids 7 % |
| 11 | 376, Avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 227 500 $ (979 $/m²) 232,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 261 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 241 405 $ Poids 5 % |
| 12 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −48 637 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 684 025 $ Poids 3 % |