131 Avenue PARENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 111,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 728 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 245 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555139951500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
96020555139951500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 85 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 343 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 305 142 $ Poids 89 % |
| 2 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 547 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 277 815 $ Poids 86 % |
| 3 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 166 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 288 820 $ Poids 82 % |
| 4 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 624 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge −5 416 $ | 355 195 $ Poids 81 % |
| 5 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 492 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 353 355 $ Poids 80 % |
| 6 | 90, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-28 · 193 m · Vendu 223 000 $ (2 266 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge +18 955 $ | 256 686 $ Poids 79 % |
| 7 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 600 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 192 086 $ Poids 77 % |
| 8 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 735 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 260 745 $ Poids 74 % |
| 9 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 532 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge +11 498 $ | 298 283 $ Poids 74 % |
| 10 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 616 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 381 295 $ Poids 73 % |
| 11 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 597 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 163 196 $ Poids 72 % |
| 12 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 799 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 268 124 $ Poids 71 % |