414 Avenue ARTHUR-A.-SCHMON · Baie-Comeau
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 118,2 m² · constr. 2016 · terrain 1 875 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 316 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555177087700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1157247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
96020555177087700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 91 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 196 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 238 161 $ Poids 86 % |
| 2 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 605 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 328 $ Poids 82 % |
| 3 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 550 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 413 $ Poids 77 % |
| 4 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 466 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 301 137 $ Poids 75 % |
| 5 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 807 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 753 $ Poids 72 % |
| 6 | 73, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-17 · 509 m · Vendu 345 000 $ (2 571 $/m²) 134,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 358 934 $ Poids 66 % |
| 7 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 264 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 312 000 $ Poids 66 % |
| 8 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 966 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 407 435 $ Poids 64 % |
| 9 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 517 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 694 $ Poids 64 % |
| 10 | 90, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-28 · 319 m · Vendu 223 000 $ (2 266 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 267 736 $ Poids 61 % |
| 11 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 928 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 285 295 $ Poids 59 % |
| 12 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 929 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 415 689 $ Poids 58 % |