383 Avenue ARTHUR-A.-SCHMON · Baie-Comeau
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 116,2 m² · constr. 1997 · terrain 397,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 180 100 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555189873800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
96020555189873800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 431
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 56 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 487 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 994 $ Poids 88 % |
| 2 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 244 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 284 571 $ Poids 84 % |
| 3 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 132 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 236 416 $ Poids 82 % |
| 4 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 549 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 069 $ Poids 80 % |
| 5 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 766 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 270 $ Poids 74 % |
| 6 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 358 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 461 $ Poids 70 % |
| 7 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 343 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 309 559 $ Poids 69 % |
| 8 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 820 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 283 080 $ Poids 66 % |
| 9 | 90, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-28 · 365 m · Vendu 223 000 $ (2 266 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 170 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 265 470 $ Poids 65 % |
| 10 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 546 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 318 347 $ Poids 65 % |
| 11 | 73, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-17 · 525 m · Vendu 345 000 $ (2 571 $/m²) 134,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 356 363 $ Poids 60 % |
| 12 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 976 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 202 469 $ Poids 59 % |