79 Avenue SAMUEL-MILLER · Baie-Comeau
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 98,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 090,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 600 $
Rôle antérieur 157 900 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555189888900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
96020555189888900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 51 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-28 · 357 m · Vendu 223 000 $ (2 266 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 232 808 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 260 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 482 151 $ Poids 88 % |
| 3 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 237 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge −16 705 $ | 234 418 $ Poids 88 % |
| 4 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 344 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 790 $ Poids 87 % |
| 5 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 425 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 195 504 $ Poids 86 % |
| 6 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 504 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +1 278 $ | 271 531 $ Poids 82 % |
| 7 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 670 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 257 962 $ Poids 80 % |
| 8 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 543 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 308 611 $ Poids 70 % |
| 9 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2025-07-30 · 260 m · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 423 541 $ Poids 70 % |
| 10 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 788 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 238 859 $ Poids 68 % |
| 11 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 889 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 319 406 $ Poids 66 % |
| 12 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 854 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 209 816 $ Poids 65 % |