25 Avenue FRASER · Baie-Comeau
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 170,6 m² · constr. 1995 · terrain 837,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 319 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555197856300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
96020555197856300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 95 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-09-22 · 0 m · Vendu 690 000 $ (4 045 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 60, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-09-01 · 366 m · Vendu 560 000 $ (3 302 $/m²) 169,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 567 251 $ Poids 93 % |
| 3 | 25, avenue Boisvert, Baie-Comeau 2026-09-29 · 203 m · Vendu 477 000 $ (2 516 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 900 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 436 405 $ Poids 80 % |
| 4 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 134 m · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 245 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 595 545 $ Poids 56 % |
| 5 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 386 m · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 555 354 $ Poids 53 % |
| 6 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 514 m · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 573 732 $ Poids 53 % |
| 7 | 29, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2026-09-21 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 394 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 634 606 $ Poids 45 % |
| 8 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 573 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 301 028 $ Poids 40 % |
| 9 | 73, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-11-19 · 498 m · Vendu 450 000 $ (2 552 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 503 507 $ Poids 33 % |
| 10 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 773 $ Poids 32 % |
| 11 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 986 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +38 119 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 487 534 $ Poids 28 % |
| 12 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −19 860 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 805 $ Poids 28 % |