371-373 Avenue ARTHUR-A.-SCHMON · Baie-Comeau
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 142,6 m² · constr. 1998 · terrain 716,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 226 600 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555199256100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
96020555199256100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 79 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 319 m · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 550 113 $ Poids 94 % |
| 2 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 167 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 457 $ Poids 85 % |
| 3 | 73, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-17 · 548 m · Vendu 345 000 $ (2 571 $/m²) 134,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 297 $ Poids 83 % |
| 4 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 367 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 726 $ Poids 82 % |
| 5 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 236 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 340 042 $ Poids 74 % |
| 6 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 534 $ Poids 56 % |
| 7 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 854 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 787 $ Poids 52 % |
| 8 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 486 037 $ Poids 49 % |
| 9 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 776 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 846 $ Poids 46 % |
| 10 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 521 m · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −32 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 348 $ Poids 44 % |
| 11 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge +38 975 $ | 469 614 $ Poids 44 % |
| 12 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 990 m · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 382 536 $ Poids 39 % |