73 Avenue GARNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 108,3 m² · constr. 1977 · terrain 639 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 198 100 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555201268900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
96020555201268900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 71 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 69 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 665 $ Poids 94 % |
| 2 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 213 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge −16 249 $ | 339 478 $ Poids 91 % |
| 3 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 415 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 293 708 $ Poids 86 % |
| 4 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 492 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 333 502 $ Poids 86 % |
| 5 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 393 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 291 428 $ Poids 82 % |
| 6 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 219 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 275 $ Poids 81 % |
| 7 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 398 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 157 002 $ Poids 79 % |
| 8 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 682 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 266 246 $ Poids 77 % |
| 9 | 90, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-28 · 529 m · Vendu 223 000 $ (2 266 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge +12 265 $ | 246 483 $ Poids 77 % |
| 10 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 557 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 277 597 $ Poids 77 % |
| 11 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 480 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 184 537 $ Poids 76 % |
| 12 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 614 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge +3 833 $ | 286 735 $ Poids 75 % |