77 Avenue GARNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 121 m² · constr. 1979 · terrain 695 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 256 500 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555201677600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
96020555201677600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 86 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 251 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −12 639 $ | 363 098 $ Poids 91 % |
| 2 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 461 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 195 704 $ Poids 86 % |
| 3 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 534 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 237 $ Poids 83 % |
| 4 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 235 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 388 858 $ Poids 81 % |
| 5 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 378 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 311 196 $ Poids 79 % |
| 6 | 73, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-17 · 368 m · Vendu 345 000 $ (2 571 $/m²) 134,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 350 458 $ Poids 78 % |
| 7 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 647 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 283 722 $ Poids 77 % |
| 8 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 721 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 222 605 $ Poids 74 % |
| 9 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 395 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie −20 080 $ · Ajust. âge +1 949 $ | 401 384 $ Poids 71 % |
| 10 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 84 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +28 672 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 362 042 $ Poids 68 % |
| 11 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 385 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 166 573 $ Poids 68 % |
| 12 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 720 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 273 936 $ Poids 64 % |