41 Avenue DAMASE-POTVIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 107,6 m² · constr. 1977 · terrain 594,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 182 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555204021300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
96020555204021300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 67 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 160 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 556 $ Poids 94 % |
| 2 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 319 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge −16 249 $ | 338 375 $ Poids 87 % |
| 3 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 435 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 332 439 $ Poids 87 % |
| 4 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 461 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 292 888 $ Poids 84 % |
| 5 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 346 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 290 533 $ Poids 84 % |
| 6 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 287 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 156 552 $ Poids 82 % |
| 7 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 23 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 220 $ Poids 81 % |
| 8 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 631 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 256 685 $ Poids 80 % |
| 9 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 391 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 184 018 $ Poids 77 % |
| 10 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 679 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 265 429 $ Poids 77 % |
| 11 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 599 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +3 833 $ | 285 859 $ Poids 76 % |
| 12 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 500 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 306 711 $ Poids 75 % |