5 Avenue BEGIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 106 m² · constr. 1984 · terrain 844,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 232 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555204853500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
96020555204853500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 82 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 182 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge +11 410 $ | 346 431 $ Poids 95 % |
| 2 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 396 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 112 $ Poids 85 % |
| 3 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 430 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 297 761 $ Poids 83 % |
| 4 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 203 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 160 422 $ Poids 83 % |
| 5 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 549 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge +15 665 $ | 263 348 $ Poids 83 % |
| 6 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 388 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge −3 611 $ | 348 493 $ Poids 82 % |
| 7 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 518 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 342 085 $ Poids 81 % |
| 8 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 518 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 292 797 $ Poids 81 % |
| 9 | 90, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-28 · 596 m · Vendu 223 000 $ (2 266 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 251 682 $ Poids 79 % |
| 10 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 65 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 374 885 $ Poids 78 % |
| 11 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 600 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 272 836 $ Poids 78 % |
| 12 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 644 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 283 470 $ Poids 76 % |