11 Avenue BEGIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
178 700 $
Unifamiliale · 2 239 $/m² · 79,8 m² · constr. 1975 · terrain 400,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 500 $
Rôle antérieur 78 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555204869200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
77 500 $
Rôle antérieur
78 800 $
ID provincial
96020555204869200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 518
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 18 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 572 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 220 707 $ Poids 81 % |
| 2 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 359 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 280 967 $ Poids 74 % |
| 3 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 576 m · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 186 766 $ Poids 72 % |
| 4 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 517 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 231 363 $ Poids 71 % |
| 5 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 485 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 286 875 $ Poids 66 % |
| 6 | 11, avenue Bourget, Baie-Comeau 2026-08-21 · 937 m · Vendu 233 692 $ (3 116 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge −10 516 $ | 230 654 $ Poids 64 % |
| 7 | 116, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-10 · 547 m · Vendu 310 000 $ (4 229 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 358 670 $ Poids 63 % |
| 8 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 595 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 310 222 $ Poids 62 % |
| 9 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 944 m · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 333 931 $ Poids 57 % |
| 10 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 193 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 217 702 $ Poids 56 % |
| 11 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 577 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 177 679 $ Poids 55 % |
| 12 | 41, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 784 $/m²) 88 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 249 510 $ Poids 50 % |