13 Avenue BEGIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
247 600 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 89,9 m² · constr. 1979 · terrain 402,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 700 $
Rôle antérieur 106 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555205891100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
96020555205891100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 41 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 488 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 309 273 $ Poids 86 % |
| 2 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 378 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 302 449 $ Poids 82 % |
| 3 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 589 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 191 063 $ Poids 82 % |
| 4 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 572 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 238 685 $ Poids 80 % |
| 5 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 200 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 320 544 $ Poids 78 % |
| 6 | 90, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-28 · 644 m · Vendu 223 000 $ (2 266 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge +14 495 $ | 227 863 $ Poids 72 % |
| 7 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 579 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 333 556 $ Poids 71 % |
| 8 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 822 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 205 045 $ Poids 70 % |
| 9 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 258 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −20 593 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 312 778 $ Poids 68 % |
| 10 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 279 m · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 268 298 $ Poids 67 % |
| 11 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 920 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 335 501 $ Poids 67 % |
| 12 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 594 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge +1 370 $ | 285 007 $ Poids 66 % |