17 Avenue BEGIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
193 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 476 $/m² · 78,2 m² · constr. 1977 · terrain 394,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
106 700 $
Rôle antérieur 93 700 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555205954000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
91 700 $
Rôle antérieur
93 700 $
ID provincial
96020555205954000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 518
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 23 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-07-02 · 632 m · Vendu 250 000 $ (3 094 $/m²) 80,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 253 478 $ Poids 81 % |
| 2 | 58, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-02-10 · 374 m · Vendu 235 000 $ (2 530 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 254 618 $ Poids 49 % |
| 3 | 6, avenue Martel-de-Brouage, Baie-Comeau 2025-08-07 · 702 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 300 508 $ Poids 37 % |
| 4 | 85, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2024-09-25 · 844 m · Vendu 324 000 $ (3 432 $/m²) 94,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 241 $ · Ajust. superficie −27 801 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 374 100 $ Poids 14 % |
| 5 | 91, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 708 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −29 112 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 287 786 $ Poids 9 % |
| 6 | 9, Avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 260 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 257 449 $ Poids 9 % |
| 7 | 21, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 391 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie −24 026 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 279 850 $ Poids 8 % |
| 8 | 48, Avenue Babel, Baie-Comeau 2024-05-02 · 839 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 559 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 153 443 $ Poids 2 % |
| 9 | 90, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 198 000 $ (1 813 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 442 $ · Ajust. superficie −28 104 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 203 298 $ Poids 2 % |
| 10 | 27, avenue Babel, Baie-Comeau 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 064 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 973 $ · Ajust. superficie −31 789 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 275 434 $ Poids 2 % |