42 Avenue BEGIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
227 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 074 $/m² · 73,9 m² · constr. 1979 · terrain 506,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,6 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
142 800 $
Rôle antérieur 110 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555206217600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
110 300 $
ID provincial
96020555206217600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 34 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-07-02 · 768 m · Vendu 250 000 $ (3 094 $/m²) 80,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 249 325 $ Poids 66 % |
| 2 | 58, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-02-10 · 507 m · Vendu 235 000 $ (2 530 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −24 031 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 251 530 $ Poids 28 % |
| 3 | 6, avenue Martel-de-Brouage, Baie-Comeau 2025-08-07 · 743 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie −26 929 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 296 729 $ Poids 23 % |
| 4 | 85, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2024-09-25 · 923 m · Vendu 324 000 $ (3 432 $/m²) 94,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 241 $ · Ajust. superficie −35 180 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 369 961 $ Poids 7 % |
| 5 | 9, Avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 260 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie −21 475 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 254 689 $ Poids 5 % |
| 6 | 91, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 708 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −34 935 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 284 663 $ Poids 4 % |
| 7 | 21, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 391 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie −29 166 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 885 $ Poids 4 % |