28 Avenue BEGIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
233 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 442 $/m² · 95,4 m² · constr. 1980 · terrain 404,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
137 200 $
Rôle antérieur 112 700 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555206450400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
96020555206450400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 36 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-02-10 · 449 m · Vendu 235 000 $ (2 530 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 279 898 $ Poids 82 % |
| 2 | 6, avenue Martel-de-Brouage, Baie-Comeau 2025-08-07 · 732 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 331 025 $ Poids 56 % |
| 3 | 109, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-07-02 · 708 m · Vendu 250 000 $ (3 094 $/m²) 80,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 587 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 283 837 $ Poids 54 % |
| 4 | 91, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 708 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 315 126 $ Poids 28 % |
| 5 | 85, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2024-09-25 · 894 m · Vendu 324 000 $ (3 432 $/m²) 94,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 241 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 408 477 $ Poids 26 % |
| 6 | 21, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 391 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 585 $ Poids 21 % |
| 7 | 21, Avenue Babel, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 671 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 242 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 200 152 $ Poids 21 % |
| 8 | 90, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 198 000 $ (1 813 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 442 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 221 861 $ Poids 19 % |
| 9 | 27, avenue Babel, Baie-Comeau 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 064 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 973 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 436 $ Poids 17 % |
| 10 | 9, Avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 260 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 280 040 $ Poids 15 % |
| 11 | 48, Avenue Babel, Baie-Comeau 2024-05-02 · 862 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 559 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 165 980 $ Poids 14 % |