46 Avenue BEGIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
199 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 420 $/m² · 82,6 m² · constr. 1979 · terrain 508,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,2 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
111 400 $
Rôle antérieur 86 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555207080100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
86 300 $
ID provincial
96020555207080100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 24 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-07-02 · 794 m · Vendu 250 000 $ (3 094 $/m²) 80,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 262 785 $ Poids 74 % |
| 2 | 58, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-02-10 · 533 m · Vendu 235 000 $ (2 530 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 262 533 $ Poids 63 % |
| 3 | 6, avenue Martel-de-Brouage, Baie-Comeau 2025-08-07 · 753 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 310 041 $ Poids 47 % |
| 4 | 85, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2024-09-25 · 938 m · Vendu 324 000 $ (3 432 $/m²) 94,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 241 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 384 891 $ Poids 18 % |
| 5 | 21, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 391 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 284 $ Poids 12 % |
| 6 | 9, Avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 260 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 264 522 $ Poids 11 % |