16 Avenue DE VERCHERES · Baie-Comeau
Valeur estimée
259 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 249 $/m² · 115,2 m² · constr. 1995 · terrain 388,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
169 700 $
Rôle antérieur 135 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555207469100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
96020555207469100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 45 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, avenue Louis-Philippe-Gagné, Baie-Comeau 2025-02-12 · 266 m · Vendu 203 500 $ (1 777 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 845 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 271 317 $ Poids 51 % |
| 2 | 27, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 949 m · Vendu 340 000 $ (2 615 $/m²) 130 m² · constr. 1962 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 353 111 $ Poids 50 % |
| 3 | 77, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-09-03 · 921 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 064 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 893 $ Poids 50 % |
| 4 | 63, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-31 · 934 m · Vendu 215 000 $ (1 798 $/m²) 119,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 590 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 135 $ Poids 48 % |
| 5 | 58, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-02-10 · 565 m · Vendu 235 000 $ (2 530 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 310 816 $ Poids 43 % |
| 6 | 34, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-02-26 · 715 m · Vendu 435 000 $ (3 194 $/m²) 136,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 631 $ · Ajust. superficie −33 535 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 465 670 $ Poids 43 % |
| 7 | 21, Avenue Babel, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 671 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 242 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 496 $ Poids 40 % |
| 8 | 90, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 198 000 $ (1 813 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 442 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 252 682 $ Poids 26 % |
| 9 | 27, avenue Babel, Baie-Comeau 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 064 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 973 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 872 $ Poids 24 % |
| 10 | 91, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 708 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 358 136 $ Poids 22 % |
| 11 | 21, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 391 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie +20 201 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 325 252 $ Poids 16 % |
| 12 | 48, Avenue Babel, Baie-Comeau 2024-05-02 · 818 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 559 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 179 468 $ Poids 16 % |