25 Avenue DE VERCHERES · Baie-Comeau
Valeur estimée
239 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 618 $/m² · 91,6 m² · constr. 1978 · terrain 404,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 112 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555208626900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
96020555208626900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 38 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-02-10 · 614 m · Vendu 235 000 $ (2 530 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 272 742 $ Poids 77 % |
| 2 | 6, avenue Martel-de-Brouage, Baie-Comeau 2025-08-07 · 703 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 322 411 $ Poids 58 % |
| 3 | 109, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-07-02 · 869 m · Vendu 250 000 $ (3 094 $/m²) 80,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 275 458 $ Poids 56 % |
| 4 | 91, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 708 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 307 280 $ Poids 26 % |
| 5 | 85, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2024-09-25 · 924 m · Vendu 324 000 $ (3 432 $/m²) 94,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 241 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 398 716 $ Poids 25 % |
| 6 | 21, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 391 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 297 042 $ Poids 21 % |
| 7 | 9, Avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 260 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 273 645 $ Poids 15 % |
| 8 | 90, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 198 000 $ (1 813 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 442 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 216 436 $ Poids 15 % |
| 9 | 27, avenue Babel, Baie-Comeau 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 064 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 973 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 290 389 $ Poids 14 % |
| 10 | 48, Avenue Babel, Baie-Comeau 2024-05-02 · 797 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 559 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 162 341 $ Poids 12 % |