35 Avenue DE VERCHERES · Baie-Comeau
Valeur estimée
200 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 158 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 403,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
107 500 $
Rôle antérieur 85 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555209050300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
92 500 $
Rôle antérieur
85 500 $
ID provincial
96020555209050300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 25 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-02-10 · 676 m · Vendu 235 000 $ (2 530 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 274 386 $ Poids 74 % |
| 2 | 6, avenue Martel-de-Brouage, Baie-Comeau 2025-08-07 · 766 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 324 400 $ Poids 56 % |
| 3 | 109, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-07-02 · 932 m · Vendu 250 000 $ (3 094 $/m²) 80,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 277 469 $ Poids 51 % |
| 4 | 91, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 708 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 309 040 $ Poids 25 % |
| 5 | 85, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2024-09-25 · 990 m · Vendu 324 000 $ (3 432 $/m²) 94,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 241 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 400 946 $ Poids 24 % |
| 6 | 21, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 391 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 596 $ Poids 20 % |
| 7 | 90, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 198 000 $ (1 813 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 442 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 217 614 $ Poids 16 % |
| 8 | 27, avenue Babel, Baie-Comeau 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 064 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 973 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 291 731 $ Poids 15 % |
| 9 | 9, Avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 260 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 275 114 $ Poids 15 % |
| 10 | 48, Avenue Babel, Baie-Comeau 2024-05-02 · 855 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 559 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 163 141 $ Poids 13 % |