44 Avenue LAJEUNESSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 104,6 m² · constr. 1986 · terrain 688,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 202 300 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555210183700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
96020555210183700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 75 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 232 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 347 474 $ Poids 95 % |
| 2 | 90, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-28 · 415 m · Vendu 223 000 $ (2 266 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 252 325 $ Poids 87 % |
| 3 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 428 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 284 241 $ Poids 85 % |
| 4 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 383 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 471 $ Poids 83 % |
| 5 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 324 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 899 $ Poids 81 % |
| 6 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 547 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 298 621 $ Poids 79 % |
| 7 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 604 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 293 599 $ Poids 79 % |
| 8 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 350 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 605 $ Poids 76 % |
| 9 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 486 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 160 921 $ Poids 75 % |
| 10 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 643 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 343 409 $ Poids 73 % |
| 11 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 656 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 273 852 $ Poids 73 % |
| 12 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 381 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 376 225 $ Poids 71 % |