7 Avenue BEDARD · Baie-Comeau
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 124,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 044,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 185 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555212484500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
96020555212484500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 78 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-17 · 290 m · Vendu 345 000 $ (2 571 $/m²) 134,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 353 746 $ Poids 88 % |
| 2 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 358 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 197 721 $ Poids 86 % |
| 3 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 341 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge −14 444 $ | 367 437 $ Poids 83 % |
| 4 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 670 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 224 884 $ Poids 80 % |
| 5 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 452 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 069 $ Poids 78 % |
| 6 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 203 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 393 008 $ Poids 76 % |
| 7 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 552 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 286 950 $ Poids 75 % |
| 8 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 590 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 360 434 $ Poids 75 % |
| 9 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 291 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 314 467 $ Poids 74 % |
| 10 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 462 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 982 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 412 692 $ Poids 69 % |
| 11 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 287 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 168 382 $ Poids 63 % |
| 12 | 10, avenue Jean-Baptiste-Franquelin, Baie-Comeau 2025-06-17 · 432 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 246 300 $ Poids 62 % |