9 Avenue BEDARD · Baie-Comeau
Valeur estimée
361 800 $
Maison mobile · 2 913 $/m² · 124,2 m² · constr. 1977 · terrain 747,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1512
Usage
Maison de chambres pour personnes ayant une déficience intellectuelle
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 212 500 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555212521500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
96020555212521500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 80 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-17 · 281 m · Vendu 345 000 $ (2 571 $/m²) 134,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 351 121 $ Poids 87 % |
| 2 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 378 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 196 327 $ Poids 86 % |
| 3 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 341 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge −16 249 $ | 364 528 $ Poids 85 % |
| 4 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 653 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 223 148 $ Poids 80 % |
| 5 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 232 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 229 $ Poids 77 % |
| 6 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 555 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 284 808 $ Poids 76 % |
| 7 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 464 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge −1 949 $ | 402 109 $ Poids 76 % |
| 8 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 287 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 312 347 $ Poids 76 % |
| 9 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 604 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 357 646 $ Poids 75 % |
| 10 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 463 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 103 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 409 321 $ Poids 67 % |
| 11 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 312 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 167 232 $ Poids 64 % |
| 12 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 635 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 275 070 $ Poids 62 % |