60 Avenue LOUIS-PHILIPPE-GAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
255 800 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 108,8 m² · constr. 1967 · terrain 600,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 800 $
Rôle antérieur 140 100 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555215772800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
96020555215772800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 303 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 323 157 $ Poids 90 % |
| 2 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 423 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 245 964 $ Poids 88 % |
| 3 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 375 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 281 295 $ Poids 88 % |
| 4 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 524 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 253 580 $ Poids 85 % |
| 5 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 101 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 150 324 $ Poids 85 % |
| 6 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 202 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +875 $ | 176 158 $ Poids 84 % |
| 7 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 520 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge −34 304 $ | 322 211 $ Poids 83 % |
| 8 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 194 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 349 778 $ Poids 82 % |
| 9 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 629 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 317 011 $ Poids 81 % |
| 10 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 440 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge −8 942 $ | 274 587 $ Poids 81 % |
| 11 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 547 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 278 818 $ Poids 76 % |
| 12 | 90, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-28 · 599 m · Vendu 223 000 $ (2 266 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge +1 115 $ | 235 900 $ Poids 74 % |