45 Avenue LOUIS-PHILIPPE-GAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
257 800 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 98,7 m² · constr. 1966 · terrain 671,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 128 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555216307700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
96020555216307700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 429 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −17 930 $ | 305 528 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 543 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 260 659 $ Poids 81 % |
| 3 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 314 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 315 191 $ Poids 79 % |
| 4 | 90, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-28 · 749 m · Vendu 223 000 $ (2 266 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 340 $ Poids 78 % |
| 5 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 678 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 279 350 $ Poids 75 % |
| 6 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 575 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 264 575 $ Poids 75 % |
| 7 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 563 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 304 472 $ Poids 74 % |
| 8 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 703 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 889 $ Poids 74 % |
| 9 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 436 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge −6 025 $ | 233 573 $ Poids 74 % |
| 10 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 229 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 143 125 $ Poids 70 % |
| 11 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 729 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 201 782 $ Poids 70 % |
| 12 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 806 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 252 240 $ Poids 69 % |