114 Avenue PARENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 94,6 m² · constr. 1981 · terrain 684,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 193 900 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555220875400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
96020555220875400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 64 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 183 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 197 417 $ Poids 96 % |
| 2 | 90, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-28 · 249 m · Vendu 223 000 $ (2 266 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 235 419 $ Poids 95 % |
| 3 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 267 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 265 836 $ Poids 83 % |
| 4 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 319 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 323 483 $ Poids 83 % |
| 5 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 333 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 330 429 $ Poids 80 % |
| 6 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 208 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 635 $ Poids 79 % |
| 7 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 471 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +8 943 $ | 274 687 $ Poids 77 % |
| 8 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 809 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 319 900 $ Poids 70 % |
| 9 | 7, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-06-30 · 245 m · Vendu 250 000 $ (2 632 $/m²) 95 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 287 618 $ Poids 67 % |
| 10 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 268 m · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 277 054 $ Poids 66 % |
| 11 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 936 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 260 699 $ Poids 66 % |
| 12 | 84, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2025-06-20 · 251 m · Vendu 145 000 $ (1 561 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 169 900 $ Poids 65 % |