39 Avenue ROMEO-VACHON · Baie-Comeau
Valeur estimée
298 700 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 102,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 005 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 169 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555223496600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
96020555223496600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 518
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 61 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 232 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 315 282 $ Poids 95 % |
| 2 | 90, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-28 · 430 m · Vendu 223 000 $ (2 266 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 230 216 $ Poids 89 % |
| 3 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 357 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 268 349 $ Poids 88 % |
| 4 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 482 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 259 724 $ Poids 84 % |
| 5 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 219 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 275 561 $ Poids 83 % |
| 6 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 460 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 240 524 $ Poids 82 % |
| 7 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 139 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 147 163 $ Poids 80 % |
| 8 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 377 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 193 661 $ Poids 79 % |
| 9 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 583 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 272 469 $ Poids 78 % |
| 10 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 20 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 324 178 $ Poids 77 % |
| 11 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 435 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 247 900 $ Poids 76 % |
| 12 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 479 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge −32 499 $ | 314 564 $ Poids 72 % |