26 Avenue LOUIS-PHILIPPE-GAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 113,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 268,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Rôle antérieur 162 900 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555227135900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
96020555227135900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 51 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 296 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 545 $ Poids 90 % |
| 2 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 360 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge −6 025 $ | 249 632 $ Poids 88 % |
| 3 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 602 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 257 391 $ Poids 84 % |
| 4 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 552 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 285 152 $ Poids 82 % |
| 5 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 399 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 354 682 $ Poids 81 % |
| 6 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 267 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 152 454 $ Poids 81 % |
| 7 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 724 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −36 110 $ | 327 338 $ Poids 77 % |
| 8 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 752 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 321 968 $ Poids 77 % |
| 9 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 531 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −17 930 $ | 328 497 $ Poids 76 % |
| 10 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 526 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 278 820 $ Poids 71 % |
| 11 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 690 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 283 120 $ Poids 65 % |
| 12 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 751 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 264 261 $ Poids 60 % |