106 Avenue GARNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 88,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 645,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 218 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555230509500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
96020555230509500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 74 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 130 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 193 404 $ Poids 93 % |
| 2 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 254 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 305 892 $ Poids 86 % |
| 3 | 90, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-08-28 · 197 m · Vendu 223 000 $ (2 266 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge +18 955 $ | 230 850 $ Poids 81 % |
| 4 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 303 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 324 298 $ Poids 74 % |
| 5 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 838 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 313 050 $ Poids 70 % |
| 6 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 229 m · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 271 453 $ Poids 67 % |
| 7 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 895 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 207 503 $ Poids 66 % |
| 8 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 229 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 260 994 $ Poids 65 % |
| 9 | 84, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2025-06-20 · 188 m · Vendu 145 000 $ (1 561 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 166 668 $ Poids 64 % |
| 10 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 955 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 241 451 $ Poids 63 % |
| 11 | 7, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-06-30 · 187 m · Vendu 250 000 $ (2 632 $/m²) 95 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 282 223 $ Poids 62 % |
| 12 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 862 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 255 661 $ Poids 61 % |